合肥一项目一套约98平米公寓成交总价仅11.4万，成交单价仅1153元/㎡，二手房市场价格“跳水”现象持续蔓延。从核心城区到远郊区域，多个楼盘成交价跌破心理关口。

　　近日，网上爆料京商商贸城有一套98.88㎡三室户型房源，挂牌价仅28万，而成交总价11.4万，成交单价仅1153元/㎡。

　　据悉，京商商贸城公寓2017年开盘，当时开盘价格约6500元/㎡，按照这个价格计算，这套房源当初购买价格约64万，对比现在出售价格，直降约53万。相比现在住宅房源动辄亏损上百万来说，这套公寓亏损并不是最多的，但相比项目本来说，从6500元/㎡单价降到1153元/㎡，单价降了超8成。有网友戏称这是买装修送房子。

　　从贝壳挂牌房源来看，京商商贸城目前挂牌64套房源，挂牌价格在2000-4000元/㎡，挂牌均价3700元/㎡。今年以来京商商贸城成交28套房源，上个月成交4套房源，成交均价1800元/㎡，而项目成交周期也比较长，约129天。

　　而目前京商商贸城公寓出租50㎡左右户型出租价格约900元/月，而70㎡以上出租的价格在1100-1400元/㎡。按照这个价格，其实现在出售还不如出租。

　　除了京商商贸城外，目前合肥住宅项目也出现低价二手房源。比如滨湖蓝鼎观湖苑一套71.17㎡房源，2室总价67万，折合单价9414元/㎡，成交价已经跌破1万/㎡。

　　瑶海区华润熙云府一套89.94㎡房源，成交总价75万，成交价格约8338元/㎡。

　　新站区力高大发君御天下一套91.2㎡房源，成交总价71万，成交单价7785元/㎡。金辉悦府一套95.26㎡房源，成交总价73万，成交单价约7663元/㎡。

　　肥西的华南城紫金名都最近成交一套86.66㎡ 房源，成交总价仅52万，成交单价6000元/㎡。

　　长丰的恒大帝景一套84.79㎡房源，成交总价50万，成交单价5896元/㎡，已经跌破6字头了。

　　根据国家统计局公布的最新的70城房价，5月份合肥二手房同环比均下跌，环比下跌0.7%，同比下跌7.3%，这也是合肥二手房价格连续26个月下跌。

　　而从第一房研究院AI楼市指数系统统计的数据显示，5月份合肥二手房成交价格1.31万/㎡，即将跌破1.3万/㎡大关，而从最近两周合肥二手房成交价格来看，成交价格都跌破1.3万/㎡，成交均价1.28万/㎡，这也意味着6月份合肥二手房价格或将在1.3万/㎡以下。

　　而从最新的合肥各区域二手房价格来看，政务区价格依然还保持在2万+以上，庐阳区价格1.7万/㎡，蜀山、高新、经开、滨湖价格1.5万/㎡，包河价格1.3万/㎡，肥西、瑶海、新站价格9千，长丰8千，肥东跌破7千。

　　从上面各区域价格来看，合肥各区价格分化比较严重，九区中政务区因部分品质二手房成交，整体价格依然保持合肥第一梯队，然后价格是断层式，庐阳区因部分学区房价格带动整个区域价格，蜀山、高新、经开、滨湖价格基本维持在1.5万，包河区、瑶海因老旧小区较多，整体价格较低。三县中肥西价格最高，其次是长丰，肥东价格最低，已经跌破7千。

　　目前合肥市场不仅二手房价格下跌，部分新房房源也在降价促销。虽然从国家统计局公布的数据来看，5月份新房价格环比上涨，但新房之间分化较为严重，尤其是计容新规之前的项目，

　　目前合肥新房产品迭代速度之快，目前在售新房有计容新规项目、竞品质项目，还有竞品质之前的项目，随着新规项目入市，之前的项目开发商要想尽快卖出去，只能降价。

　　合肥楼市618大促限时补贴进入倒计时，另外每天还推出部分特价房，最高优惠55万，最高限时购房补贴6万元。

　　合肥楼市此轮深度调整，本质是市场供需关系逆转与政策调控叠加的必然结果。一方面，前期投资客集中抛售、新房产品迭代加速，导致二手房市场陷入“以价换量”恶性循环；另一方面，区域分化折射出城市发展不均衡——核心区域凭借稀缺资源维持高价，而外围区域因配套不足、库存积压，房价持续探底。值得注意的是，尽管新房价格环比微涨，但老项目降价促销与新规产品入市形成的“价格撕裂”，预示着未来市场竞争将更趋白热化。对于购房者而言，当前既是“捡漏”窗口期，也是考验眼光与耐心的关键时刻——唯有回归居住属性，方能穿越楼市周期。